Требования к протоколу ОСС в 2026 году: подписи членов совета дома
С 1 сентября 2026 года протокол общего собрания собственников, на котором избирают совет многоквартирного дома, подписывают не только председатель и секретарь собрания — его подписывают в том числе все избранные члены совета. Норму ввёл Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ, изменивший Жилищный кодекс, а требования к оформлению протокола Минстрой привёл в соответствие приказом от 04.05.2026 № 276/пр. Изменение выглядит техническим, но на практике меняет то, как нужно готовить собрание, — особенно заочное. Разбираем, что именно поменялось и что сделать до следующего собрания.
Что именно изменилось
Раньше протокол подписывали председатель и секретарь собрания и лица, проводившие подсчёт голосов. Теперь, если в повестке есть избрание членов совета дома, решение по этому вопросу оформляется протоколом, который подписывается в том числе выбранными членами совета. Не председателем совета от их имени, а каждым из них.
Если совет на собрании не избирается — например, повестка только про смету содержания или капремонт, — круг подписантов остаётся прежним. Новое требование привязано именно к вопросу об избрании совета.
Зачем это ввели
Изменение — часть более широкого пакета поправок, направленных против фальсификации протоколов. Смена совета дома — один из типовых сценариев в корпоративных конфликтах вокруг управления домом: «новый» совет, о выборах которого жители не знали, затем подписывает документы от имени собственников. Требование подписей самих избранных членов совета делает такой протокол труднее оформить задним числом: теперь в нём должны стоять подписи конкретных людей, которых якобы избрали, и их можно спросить, подписывали ли они. О том, насколько распространены подделки протоколов, — в статье «Подделка протоколов ОСС: что показывает статистика».
Тот же закон разрешил общему собранию решить, что председатель совета осуществляет свои полномочия совместно с членами совета, а не единолично, и закрепил обязанность организаций ЖКХ обеспечивать информационное взаимодействие с жителями через ГИС ЖКХ и мессенджер МАХ.
Что сделать до следующего собрания
- Обновить шаблон протокола. Если вы пользуетесь шаблоном, сделанным несколько лет назад, в нём, скорее всего, есть строки подписей только председателя, секретаря и счётной комиссии. Для собраний с избранием совета нужен блок подписей на всех кандидатов, которые пройдут в совет.
- Заранее договориться с кандидатами в совет. Кандидаты должны понимать, что после подсчёта голосов им придётся лично подписать протокол. Кандидат, который согласился баллотироваться «для количества», но недоступен в день оформления протокола, теперь — практическая проблема, а не формальность.
- Заложить время на сбор подписей. На заочном голосовании члены совета не собираются в одном месте в день подведения итогов. Подписи нужно собрать в срок оформления протокола — это стоит спланировать до начала голосования, а не после.
- Сверить остальные реквизиты. Требования к оформлению протокола обновлялись и в 2025 году: приказ Минстроя от 30.04.2025 № 266/пр с 1 сентября 2025 года заменил прежний приказ № 44/пр. Разбор обязательных разделов с примером заполнения — в статье «Образец протокола общего собрания собственников 2026».
Открытый вопрос: если избранный член совета не подписывает
Закон не описывает, что делать, если человек избран в совет, но протокол подписать отказывается или недоступен. Устоявшейся судебной практики по новой норме пока нет — она действует меньше месяца. Осторожный подход — не доводить до такой ситуации: заранее получить от кандидатов письменное согласие на избрание и выдвигать тех, кто реально будет доступен после собрания. Если ситуация всё же возникла, её стоит зафиксировать документально и обсудить с юристом до сдачи протокола, а не после.
Почему это важно для УК с портфелем домов
Для управляющей компании новое правило работает в обе стороны. С одной стороны, собственные собрания нужно оформлять по-новому, иначе протокол с избранием совета можно оспорить за нарушение правил оформления (о том, как оспаривают решения, — в статье «Как оспорить протокол ОСС»). С другой — у УК появился дополнительный признак, по которому можно проверить подозрительный протокол о смене совета в доме из портфеля: есть ли в нём подписи всех избранных членов и существуют ли эти люди среди собственников.
ДомКонтур проверяет подготовку собрания — сроки уведомления, тип большинства по каждому вопросу, актуальность реестра собственников — и ищет признаки подделки в бюллетенях до того, как протокол подписан. Подробнее — на странице «Продукт».